Bosna i Hercegovina je u posljednjih pet godina zabilježila najveći rast cijena nekretnina u cijeloj Adria regiji čak 71 posto. I dok analitičari za 2026. prognoziraju dodatni rast od oko 10 posto, tržište u Sarajevu već sada pokazuje cifre koje su do nedavno bile nezamislive. Analizirali smo više od 130 aktuelnih oglasa i kombinirali ih s podacima agencija koje prate realno realizovane ne samo oglašene cijene.

BiH prednjači, ali cijene rastu u cijeloj regiji

Hrvatska je među vodećima u Evropskoj uniji po rastu cijena nekretnina u trećem tromjesečju 2025. cijene stambenog kvadrata skočile su s najvišom stopom od početka 2023. godine, za 13,8 posto na godišnjoj razini. Beograd pak ulazi u fazu usporavanja u 2025. bilo je razdoblja stagnacije, pa i blagog pada cijena novogradnje u pojedinim dijelovima grada, piše N1.

BiH se, međutim, ne smiruje. Potražnja za nekretninama u BiH još uvijek je veća od ponude, a stručnjaci kažu da je vrijeme jeftinih nekretnina definitvno iza nas. Jedan od faktora koji gura cijene je i dijaspora: građani EX-YU regije na računima trenutno drže 110 milijardi eura, a finansijska nepismenost vodi ka tome da velik broj njih višak sredstava ulaže u dodatne nekretnine umjesto u diversifikaciju portfelja.

Koliko košta kvadrat stana po zonama Sarajeva

Evo realne slike tržišta na osnovu aktuelnih oglasa, uz raspon koji razlikuje starogradnju od novogradnje:

Centar Sarajeva je na vrhu starogradnja se kreće između 5.500 i 7.500 KM/m², dok novogradnja prelazi 8.000 KM/m², a u pojedinim penthouse projektima dostiže i 11.000 KM/m². Breka i Kovačići grupišu se oko 6.300 KM/m² medijana, s rasponom do 7.500 KM/m².

Stari Grad ima najveći raspon cijena u gradu - od ispod 2.100 do 8.000 KM/m², ovisno o stanju objekta i mikrolokaciji. Baščaršija i Papagajka su pri vrhu, stariji objekti na rubovima padaju ispod 3.000 KM/m².

Novo Sarajevo i Grbavica kreću se između 4.500 i 7.700 KM/m², s medijanom oko 5.400 KM/m². Mariindvor ide i do 6.600 KM/m² za renoviranu novogradnju.

Ilidža i Stup bilježe medijan od gotovo 4.900 KM/m², s novogradnjom koja na pojedinim lokacijama prelazi 5.800 KM/m² — nivo koji je do nedavno bio rezerviran za atraktivnije četvrti.

Novi Grad i Dobrinja nude raspon od 3.200 do 5.750 KM/m², a Vogošća i Rajlovac ostaju jedina zona gdje novogradnja još ide oko 4.000 KM/m².

Zašto dva stana iste kvadrature mogu imati potpuno različitu cijenu

Ukupna zona je samo polazišna tačka. Mikrolokacija blizina tramvajske linije, škole, zelene površine, pa čak i reputacija zgrade može pomjeriti cijenu za nekoliko stotina KM/m² u istoj ulici.

Kupci u 2026. sve više pitaju i za grijanje, izolaciju, troškove režija, lift i garažno mjesto. Stan od 60 kvadrata s dobrim rasporedom često postiže bolju cijenu od većeg, ali loše projekovanog stana. I dokumentacija igra ulogu stan s urednim vlasničkim listom, bez tereta i s riješenim upisom prodaje se brže i bliže traženom iznosu.

Nastavaka teksta na linku.

(DEPO PORTAL/af)