Nakon teksta "Zapušteni dio Sarajeva uskoro postaje veliko gradilište: Nova ponuda mogla bi direktno uticati na pad cijene kvadrata" koji je prenio DEPO Portal, na adresu naše redakcije stiglo je reagiranje kompanije Mipogradnja d.o.o. u kojem se pojašnjavaju u javnosti manje poznati detalji u vezi novog Regulacionog plana "Kvadrant 30", začnije zašto ovaj projekat skoro 20 godina čeka na realizaciju.

Reagiranje kompanije Miprogradnja u cjelosti prenosimo u nastavku:    

Pratimo Vaše izvještavanje o izradi novog Regulacionog plana „Kvadrant 30“, posebno dio koji se odnosi na kvadrant C, gdje se planira intenzivnija gradnja i uređenje zapuštenog prostora. Međutim, javnost još uvijek nije upoznata sa stvarnim razlozima zbog kojih ovaj prostor nikada nije priveden namjeni, uprkos tome što je planiranje gradnje započelo prije gotovo dvije decenije.

Naime, Općina Novo Sarajevo je još 2007. godine putem javnog poziva dodijelila neizgrađeno građevinsko zemljište investitoru Miprogradnja d.o.o. za izgradnju 5 (pet) stambeno-poslovnih zgrada. Iako je investitor uredno ispunio sve obaveze iz odluke o dodjeli, Općina nikada nije izvršila ključnu zakonsku obavezu – uvođenje investitora u posjed.

Istovremeno, Općina skoro 20 godina nije provela eksproprijaciju osoba koje su evidentno koristile predmetno zemljište, iako je to bila zakonska pretpostavka za uvođenje investitora u posjed i početak realizacije projekta.

Na predmetnoj lokaciji su se nalazile:

• dvije porodice sa urednim ugovorima o korištenju,
• jedna porodica sa upisanim vlasništvom nad pomoćnim objektom,
• te ZGP d.d., za kojeg je kasnijim sudskim postupcima utvrđeno da nema nikakvo pravo na posjed niti korištenje zemljišta.

Sudski sporovi između Općine i ZGP-a su okončani 2022. godine, u korist Općine, potvrđujući da u odnosu na ZGP ne postoje preduvjeti za eksproprijaciju. Time je uklonjena i posljednja formalna prepreka da Općina postupi po ranijim rješenjima i uvede investitora u posjed. Posebno je važno naglasiti da je Općina, u trenutku raspisivanja javnog oglasa za neizgrađeno građevinsko zemljište, nesporno znala da na predmetnoj lokaciji ZGP već decenijama boravi bespravno te da su na zemljištu izgrađeni potpuno nelegalni objekti, bez ikakvih rješenja, dozvola ili pravnog osnova. Uprkos potpunoj svjesnosti o toj činjenici, Općina je u javnom pozivu navela da budući investitor mora izvršiti naknadu prema ZGP-u kroz postupak eksproprijacije, čime je kreiran privid da ZGP ima određena prava, koja on u stvarnosti nikada nije imao. Ovakvo postupanje Općine direktno je proizvelo dugogodišnje sporove između Općine i ZGP-a i prouzrokovalo ozbiljne posljedice za investitora, koji je doveden u pravno nesiguran i neutemeljen položaj, isključivo zbog pogrešnih i nezakonitih radnji Općine.

Međutim, Općina Novo Sarajevo nije postupila ni po ovom ni po drugim pravosnažnim rješenjima.

Naprotiv, tokom postupka:

• Općina je opstruirala uvođenje investitora u posjed, uprkos jasnim zakonskim obavezama,
• donosila je rješenja o poništenju vlastitih starijih odluka,
• te je čak ignorirala i nepoštovala rješenje Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, koja je 2021. godine utvrdila da je jedno takvo poništenje Općine ništavno, odnosno pravno nepostojeće.

Uprkos tome, Općina ni nakon odluke Federalne uprave nije provela postupak eksproprijacije niti izvršila uvođenje u posjed, čime je kršila ne samo zakonske rokove, nego i obavezu postupanja po pravosnažnim i izvršnim rješenjima.

Danas, kada se u javnosti govori o „zapuštenom prostoru koji nikada nije priveden planiranoj namjeni“, važno je naglasiti da je upravo dugotrajna opstrukcija Općine, neprovođenje eksproprijacije i ignorisanje rješenja nadležnih institucija razlog što prostor nije uređen već skoro dvije decenije — a ne investitor.

Zbog višegodišnjeg neizvršenja rješenja i štete koju je prouzrokovalo odugovlačenje Općine, Miprogradnja d.o.o. je prinuđena pokrenuti sudski postupak radi:

• neizvršenja izvršnog rješenja,
• naknade štete zbog nemogućnosti korištenja zakupnog prava i realizacije projekata,
• te gubitaka nastalih uslijed dugotrajne blokade investicije.

S obzirom na to da su sve formalne i pravne prepreke za uvođenje investitora u posjed bile otklonjene još 2022. godine, kao i na činjenicu da je Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove već ranije proglasila ništavnim nezakonito postupanje Općine, evidentno je da se radi o sistematskom i namjernom izbjegavanju izvršenja zakonskih obaveza. Kontinuirano ignorisanje pravosnažnih rješenja, neprovođenje eksproprijacije i višegodišnje odugovlačenje jasno ukazuju da je Općina svojim postupanjem svjesno i ciljano opstruirala uvođenje investitora u posjed, čime je direktno onemogućila realizaciju projekta i privođenje zemljišta planiranoj namjeni.

Smatramo da je za potpunu informisanost javnosti, i u kontekstu izrade novog plana, važno prikazati i ovaj dio priče, jer upravo on objašnjava zašto ovaj prostor nikada nije bio priveden planiranoj namjeni.

Stojimo na raspolaganju za dostavu kompletne dokumentacije i svih pravosnažnih rješenja - navodi se u reagiranju kompanije Miprogradnja d.o.o.

(DEPO PORTAL/ad)