Gradske vlasti New Yorka odlučile su praktički izbrisati kratkoročni turistički najam na svom području. Ove sedmice stupile su na snagu izmjene pravila koje će - za veliku većinu - značiti prestanak iznajmljivanja. Naime, od sada, za kratkoročni najam potrebno je nabaviti licencu, koju mogu dobiti samo oni koji žive u nekretnini koju iznajmljuju i borave u njoj zajedno s gostima. Moguće je primiti najviše dva gosta. S obzirom na uslove, jasno je da je to kraj turističkog iznajmljivanja apartmana.

Sve veći broj gradova u Evropi i SAD-u uvodi ograničenja za iznajmljivače privatnog smještaja. Iznajmljivanje soba i apartmana, što je u Hrvatskoj, dobro poznata djelatnost već decenijama, doživjelo je snažan uzlet i u svijetu, nakon pojave digitalnih platformi, poput Airbnba ili Bookinga, koje su omogućile svakome, da na vrlo jednostavan način unovči višak stambenog prostora, iznajmljujući ga turistima.

Turistička putovanja zahvaljujući, između ostalog, i niskotarifnim aviokompanijama, postala su dostupnija nego ikad, tako da turizam, globalno gledano, iz godine u godinu raste. Osim pozitivnih efekata, odnosno zarade koje turističke destinacije ostvaruju, postoje, naravno, i negativni efekti za lokalno stanovništvo, poput nedostupnosti nekretnina za stanovanje, s obzirom na to da se mnogi stanovi i kuće pretvaraju u turistički smještaj, prenosi N1. 

Neke od najpopularnijih turističkih destinacija, poput Venecije – a sve češće se u stranim medijima spominje i Dubrovnik – zbog navale turista, postaju neugodne za život lokalnog stanovništva. Na primjer, u staroj jezgri Venecije živi oko 50 hiljada stanovnika, a godišnje ih posjeti više od pet miliona turista.

Firenca, također jedna od najpopularnijih turističkih destinacija, u junu ove godine uvela je zabranu kratkoročnog iznajmljivanja apartmana na području historijske jezgre grada. Trenutno je na području historijske jezgre oko osam hiljada apartmana i gradske vlasti im neće zabranjivati rad, ali ih poreznim olakšicama pokušavaju motivirati da se – barem dio njih – vrati dugoročnom iznajmljivanju stanova.

Inače, na području cijele Firence registrirano je oko 11 hiljada apartmana. Gradske vlasti iznajmljivačima iz historijske jezgre žele ponuditi trogodišnje oslobođenje od poreza na nekretnine, ako se okrenu dugoročnom iznajmljivanju, što je prema postojećim pravilima rok od najmanje 30 dana. Naime, lokalne vlasti u više talijanskih gradova suočavale su se s protestima studenata nezadovoljnih visokim cijenama i nedostupnošću najma stanova.

Ograničenja za iznajmljivače uvode se i u Austriji. Konkretno, Beč je odlučio od jula sljedeće godine kratkoročnim iznajmljivačima dozvoliti turističko iznajmljivanje najviše 90 dana godišnje. Dijelovi Beča ovakvo su ograničenje imali od 2018. godine, no, sada će ono biti uvedeno na cijelom području grada, uz obrazloženje da se time želi osigurati da se nekretnine ne koriste isključivo za kratkoročni najam.

Gradske vlasti New Yorka odlučile su praktički izbrisati kratkoročni turistički najam sa svog područja. Ovog tjedna stupile su na snagu izmjene pravila koje će – za veliku većinu – značiti prestanak iznajmljivanja. Naime, od sada, za kratkoročni najam potrebno je ishoditi licencu, koju mogu dobiti samo oni koji žive u nekretnini koju iznajmljuju i borave u njoj zajedno s gostima. Moguće je primiti najviše dva gosta. S obzirom na uvjete, jasno je da je to kraj turističkog iznajmljivanja apartmana.

Što se tiče Španije, u Barceloni je od 2021. godine zabranjen kratkoročni najam soba. Doduše, moguće je iznajmiti cijeli stan ili kuću, ali je za to potrebno ishoditi dozvolu.

U Palma de Mallorci je zabranjeno iznajmljivanje apartmana u stambenim zgradama. Moguće je iznajmljivati isključivo samostojeće kuće ili vile.

Berlin je prvo, prije nekoliko godina, uveo pa po povukao potpunu zabranu kratkoročnog najma, ali imaju prilično velika ograničenja. Iznajmljivači moraju ishoditi dozvolu za turistički najam koji je moguće obavljati najviše 90 dana godišnje. U Minhenu je također potrebna dozvola, a ograničenje je postavljeno na osam sedmica godišnje, dok u Stuttgartu nije potrebna dozvola, ali i najam moguć najviše 10 sedmica godišnje.

(DEPO PORTAL/mm)